ゼロゼロ物件とは、敷金、礼金の支払いを必要としない不動産賃貸物件の通称です。
1988年頃から東京の大手賃貸業者により始められた。賃貸物件の供給過剰にともなう競争激化を背景に2005年前後から増加の傾向にあり、安い初期費用から低所得者に人気がある。
トラブル 敷金、礼金は賃貸借契約期間中に発生する賃借人の債務を担保する目的を持って賃借人から賃貸人に差し入れるものであるため、ゼロゼロ物件の場合、当然賃貸人のリスクは高くなる（例えば、ゼロゼロ物件の賃借人が家賃を延滞したまま逃亡した場合でも、賃貸人は敷金と相殺することができない）。こうした事情から、敷金・礼金がゼロでも入会金や保証金など他名目で徴収するケースがあり、各地の消費者センターへの相談が相次いだ。また、家賃滞納への対処は厳しく賃借人を強制退去させる強引な手法からトラブルにもなっている。東京都新宿区の不動産会社スマイルサービスは、「鍵の一時使用」という契約形態を盾に、1日の家賃滞納で強制的に鍵を交換し交換料の名目で違約金を取り立てており、入居者3人が提訴している。被害対策弁護団の弁護士は、「実態が賃貸契約であり、一時使用とするのは脱法行為」と批判する。また、大阪府や兵庫県でも、同様の事例が発生し、立ち退きを迫られた入居者らが提訴している。2009年3月9日にも東京都で同様の事例により、賃借人の家財の一部を返還しないなどの行為があり、「不動産侵奪や住居侵入、窃盗などの罪にあたるおそれがある」として東京地方検察庁への提訴が行われた。このほか、退去時の現状復帰費用の相殺に充てられる（現状復帰費用が少なければ敷金は退去時に返還される）べき敷金がないことにより、退去時に高額の現状復帰費用を請求されるケースもある。 Wikiより
過去の事例からも分かるように、金銭トラブルにならないように、こういった物件は契約上にも注意が必要だといえます。
ショッピング枠現金化の特定調停は、裁判所から選任された調停委員の方が、債務者と債権者のそれぞれから言い分を聴取して返済プランを建ててくれます。
基本的には、その返済プランに双方が合意をした場合、特定調停が成立します。しかし、債務者は債務者なりに注文をつけて、債権者は債権者なりに注文をつけるのでなかなか上手くいきません。
この意見聴取は、別々の日に別々に行われますので、債権者と直接の話し合いをしないで特定調停を進めることもできます。ただし、債権者と直接話せるなら話した方が交渉は纏まりやすいです。ただ、相手の神経を逆なでさせたりしますと、余計に話がこじれますのでご注意ください。かと言って、あまり下手にでますと、向こうが強い条件を出してきますので、加減が大事です。
交渉能力に自信がない場合は、調停委員の方にお任せしてもいいですが、能力がない、あるいはやる気のない調停委員というのも存在していますので、ご注意ください。この人じゃダメだと思ったら自分で頑張りましょう。
ショッピング枠 現金化の特定調停を行う場合、一番重要なポイントはやはり調停委員さんの腕前です。弁護士や司法書士と違って、気に入らないなら別な人を雇うなんてことは出来ませんので、若干、運頼りになる所もあります。
ショッピング枠現金化の特定調停をするときは、やはり出来るだけ良い裁判官に担当して欲しいものです。
